Vi har genomfört en fasadrenovering och ett fönsterbyte åt en bostadsrättsförening i Majorna i Göteborg. Fastigheten har putsad tegelfasad från 1930-talet och slitna tvåglasfönster som gav drag och fuktbelastning i smygar. Uppdraget omfattade hela gatufasaden och gårdssidan, inklusive plåtarbeten, punktvisa balkonginfästningar och återställning av invändiga ytor kring fönster. Arbetet planerades i etapper för att minimera störningar för boende och för att hålla entréer och brandvägar tillgängliga.
Vi reste ställning med väderskydd och gjorde en inledande statusinventering med provhack och fuktmätning i fasaden. Löst sittande puts bilades bort och sprickor ritsades upp, varefter underlaget tvättades med hetvatten. Lagning skedde med kalkcementbruk anpassat till befintligt material och sockelns slitna tegelomfogar ersattes med hydrauliskt kalkbruk för att behålla ångöppenhet. På större ytor lades armeringsnät in i grundputsen över sprickzoner. Efter torktid påfördes nytt ytskikt och fasaden målades med silikatfärg i överenskommen kulör. Plåtbleck, droppnäsor och anslutningar mot takfot och balkongfronter byttes och gavs korrekt fall. Under arbetet kontrollerades skikttjocklek och vidhäftning löpande, och rostangripna balkonginfästningar blästrades lokalt och rostskyddsmålades före återstängning.
Inför fönsterbytet måttades varje öppning och fönstren levererades med bevarade spröjsindelningar enligt husets uttryck. Montage utfördes trapphus för trapphus. Karmar riktades och förankrades, drevning skedde med mineralull och utvändigt förslöts anslutningen med komprimerande fogband. Invändigt tätades med fogmassa och lister för ångtätning, och smygar återställdes med ny gips, hörnprofiler och målning. Nya plåtbleck monterades med kapillärbrytande kant och korrekt djup i spår. Spaltventiler justerades för att bibehålla ventilationen. Efter montage gjordes funktionsprov av öppningsbeslag och spärrar, stickprovskontroller av lufttäthet med rökpenna och värmekamera vid kall väderlek samt egenkontroller enligt AMA Hus. Slutbesiktning genomfördes tillsammans med föreningen och avvikelser åtgärdades innan avetablering och slutstädning av gård och trottoar.
Om du vill veta hur en fasadrenovering och ett fönsterbyte kan planeras och genomföras i en förening i Majorna eller västra Göteborg, kontakta oss så berättar vi mer.
