Ombyggnation av kontorslokaler till moderna arbetsytor i Mölndal omfattar ofta en anpassning från äldre rumsindelning med många cellkontor till öppnare, mer flexibla ytor för arbete, möten och teknik. I den här typen av lokaler uppstår behovet när planlösningen inte längre stödjer dagens arbetssätt, ventilationen är underdimensionerad, akustiken brister eller när installationer från tidigare decennier behöver byggas om för att uppfylla kraven i BBR och dagens belastning på el och data.
Planlösning, rivning och teknisk anpassning i Mölndal
I kontorsmiljöer från 70-, 80- och 90-tal förekommer ofta undertak med äldre belysningslösningar, fasta mellanväggar i lättregel och ett installationsmönster som inte stämmer med hur arbetsplatser används idag. Därför påbörjas ombyggnaden med uppmätning av lokalens ytor, kontroll av bärande delar och genomgång av ventilationsdragning, kabelstegar och befintliga schakt. Därefter rivs ytskikt, innerväggar som inte är bärande och äldre golvmaterial. Dammskydd sätts upp mellan arbetszoner och kommunikationsytor så att övriga delar av fastigheten kan hanteras säkrare under byggtiden.
Nya arbetszoner och mötesrum
När planlösningen byggs om reses nya innerväggar ofta med stålregel i 70 eller 95 mm dimension beroende på ljudkrav och installationsbehov. I mötesrum används dubbla gipsskivor eller ljudskivor där samtal ska avskärmas bättre, och glaspartier sätts ofta in mot korridor eller öppna landskap för att släppa in dagsljus längre in i lokalen. Dörrpartier väljs med rätt karmdjup för väggens uppbyggnad och kompletteras vid behov med tätningslist och tröskellösningar som fungerar med tillgänglighetskraven i BBR.
El, data och undertak
En modern arbetsyta kräver fler uttag, bättre laddmöjligheter och tydligare placering av teknikpunkter än äldre kontor brukar ha. Därför dras ny el och data fram till arbetsplatser, mötesbord, skrivarnischer och pentryzoner. Behörig elinstallatör måste utföra elarbetena, och anpassningen sker med hänsyn till Elsäkerhetsverkets krav. Undertak byggs ofta om med nya bärverk och absorbenter i format som 600 x 600 mm eller 600 x 1200 mm för att ge plats åt ventilation, detektorer, armaturer och serviceluckor. Akustik blir avgörande här. I öppna ytor kombineras därför takabsorbenter med textila golv eller andra ljuddämpande ytskikt.
Ytskikt som passar för daglig användning
När underlagen är rensade och installationerna ligger på rätt nivå färdigställs väggar, tak och golv för intensiv användning. Väggar spacklas i flera steg och målas ofta i slitstark, tvättbar kulör på ytor där många passerar. På golv läggs gärna textilplattor i arbetszoner eftersom de dämpar steg- och rullljud, medan korridorer, entréytor och pentryn ofta får heterogena plastgolv eller slitstark LVT. Om undergolvet varierar i höjd flytspacklas det först, ofta i skikt från några millimeter upp till omkring 20 mm, så att övergångar mellan rum blir jämna och fungerar för både möblering och städning.
Pentry, hygienutrymmen och detaljer
I samband med kontorsombyggnad uppdateras ofta pentry eller mindre hygienutrymmen. Där blir fuktskyddet viktigt, särskilt runt diskbänk, golvanslutningar och rörgenomföringar. Om ytorna räknas som våtrum utförs arbetet enligt GVK:s branschregler eller Byggkeramikrådets BBV beroende på konstruktion och ytmaterial. Rördragningar anpassas enligt Säker Vatten, och äldre blandare eller avloppsanslutningar byts när de inte längre passar ny inredning eller dagens funktionskrav.
Det här ingår ofta
- ✓ Rivning av äldre innerväggar, undertak och ytskikt
- ✓ Ny planlösning med mötesrum, arbetsplatser och stödfunktioner
- ✓ Anpassning av el, data, belysning och undertak
- ✓ Målning, golvläggning och färdigställande av detaljer
Material
| Material | Mängd |
| Stålregel för innervägg | 90 lpm |
| Gipsskivor 13 mm | 140 m² |
| Textilplattor | 85 m² |
| Akustikundertak | 95 m² |
-
1
Inventering och samordning
Lokalen mäts upp, befintliga installationer kartläggs och ny rumsindelning stäms av mot ventilation, kabeldragning, tillgänglighet och brandskydd. Här upptäcks ofta begränsningar i undertakshöjd, schaktplacering och gamla golvnivåer som påverkar resten av ombyggnaden.
-
2
Rivning och uppbyggnad
Gamla ytskikt tas bort, nya väggar reses och installationer flyttas till rätt lägen. Samtidigt byggs undertak, glaspartier, dörrmiljöer och tekniska noder upp steg för steg så att planlösningen fungerar i praktiken och inte bara på ritning.
-
3
Ytskikt och färdigställande
Efter spackling, målning och golvläggning monteras inredningsnära detaljer som socklar, beslag, belysning och listverk. Slutkontroll sker av funktioner som dörrslagning, nivåskillnader, elpunkter, ventilation i rummen och åtkomst till servicepunkter i tak.
Liknande ombyggnationer av kontor i Mölndal
Den här typen av projekt omfattar ofta en omdisponering av befintliga kvadratmeter där äldre kontorsrum öppnas upp, nya mötesmiljöer byggs in och installationerna anpassas till fler arbetsplatser per yta. I lokaler med äldre teknik behöver ventilation, belysning och kraftförsörjning ofta justeras samtidigt som akustik och tillgänglighet får större plats i projekteringen.
Arbetet ställer krav på ordning mellan rivning, återuppbyggnad och färdigställande eftersom flera moment påverkar varandra direkt. Nya väggar behöver rätt dimension för ljudkrav, undertak måste ge plats åt installationer och golvvalet behöver fungera både för akustik, städning och slitage från daglig användning. ROT-avdrag kan vara relevant för ombyggnation av kontorsdel i byggnader som även innehåller bostad, men inte för rena kommersiella lokaler.
- ✓ Uppmätning av lokal och genomgång av befintliga installationer
- ✓ Rivning av icke bärande väggar, undertak och äldre ytskikt
- ✓ Uppbyggnad av nya arbetsrum, mötesrum och glaspartier
- ✓ El, data, belysning, ventilation och undertaksanpassning
- ✓ Målning, golv, snickeridetaljer och slutlig funktionskontroll
Står du inför en liknande ombyggnation?
Beskriv lokalen och behoven i formuläret här intill så går det lättare att komma vidare med rätt hjälp för arbetet.